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“市场全球化”一词生动地描述了当今世界的市场形势，尤其是房地产行业。据美国全国房地产经纪人协会统计，在过去的一年里，国际买家在美国购买了超过6.82亿美元的住宅物业，覆盖了美国的50个州。在美国，出售给外国人的房地产总量占美国国内销售额的6%以上。美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)发布的最新数据显示，海外买家在美国买房每花费1美元，就有24美分来自中国人。值得注意的是，外国人在美国购买住宅物业与申请绿卡或入籍无关。一些不了解内容的国内投资者，有时候会在这方面被误导，但是有固定住所对你申请绿卡或者入籍也有帮助。购房预算费用
买房除了付首付，还要交各种服务费。买房前，请你的买家经纪人或银行贷款员估算一下各种费用，包括交易费、地契保险费、律师费、验房费、公寓管理费、房屋保险费、房产税等。这些费用必须在最终的房子出售之前支付。由于大多数中国人在美国没有绿卡，所以他们没有信用额度。借钱是不可能的，但他们只能用现金支付。不过买家可以和经纪人商量，分几期支付这笔现金。只要经纪人同意，就不会有问题。然后，买家需要根据经纪人的要求填写相关表格。这时候经纪人往往会要求购房者将房款的5%存入经过公证的第三方托管公司，以示购房者的诚意。如果销售失败，保证金通常会全额退还，除非合同另有规定。
另外，和中国不一样，虽然经纪人需要支付高达房价总额6%的佣金，但买家不一定要交钱，通常是卖家支付佣金。
最好自己去看房子。很多老房子需要维修，有些维修是表面看不出来的，尤其是图片上的，除非是过去很新的房子，比如05年以后的，更好。不买房了，还有很多维修要做，可悲。在美国更换屋顶大约需要3万美元，空需要1万美元。
适合在美国买房就有可能砍价。但也有中国买家张口就降价，让对方感觉不真诚，从而失去机会。房地产律师表示，相对来说，美国的房地产市场是成熟的，信息是公开的，要卖的房子不会被随意定价。所以讨价还价时不需要大幅降价。
买房手续繁琐。在国内买房是要循序渐进的。在美国买房手续繁琐。在美国买房一般需要18个手续(包括贷款):1。与房产中介讨论购房需求；2.银行或贷款公司提供贷款资格审查证明；3.申请正式贷款预批准函；4.选择你想买的房子的面积和类型；5.经纪人介绍房子，选房子；6.填写购房合同，交定金支票；7.将存款支票存入第三方公证托管公司(开放式托管)；8.做房屋检查；9.要求卖方修理；10.审查住房结果报告；11.审核业主(产权)报告；12.审查白蚁检查报告；13.买家庭保险；14.锁定贷款并签署贷款信息；15.交货检验；16.银行贷款；17.过户(买受人从出卖人处取得全部产权过户文件，买受人律师审核)，买受人付清全部余款，交付钥匙；18.搬进新房子。
财产税征收在美国，对不动产占有、处置和所得征收的各种税收统称为财产税。财产税在美国50个州征收，是美国地方政府的主要收入来源，也是平衡地方预算的主要手段。一旦成为房主，每年都需要向当地政府缴纳房产税。比如加州的房产税是1.5%。如果你的财产价值30万美元，你必须每年向当地政府支付4500美元。开征财产税的目的是维持地方政府支出，改善公共设施和人民福利。所以美国房产税的主要收税人是县、市、学区，而联邦和州政府不收房产税。所以用房子自住没问题。租的话只要选个好位置就有稳定收入。
但是，如果继续想着国内的“屯”房，等待房价上涨，“炒”有回报，就要慎重考虑。当然没有这种可能，但是投资者需要有特别敏锐的眼光。目前，美国房市在过去两年的复苏，导致许多地区房价大幅上涨，尤其是中国买家青睐的地区。从长期投资的角度来看，现在是进入美国房市的难得机会。其中提到的主要因素是美国房价触底企稳，利率保持低位，美元有贬值趋势。有财力的国内投资者可以把美国房地产作为长期强势盈利的工具。就加州而言，这个中国人最多的地方很多房子都有长期投资价值。这些中国人聚集或熟悉的卫星城，生活质量好，配有优质的学校、高档的商业服务区和完善的基础设施。专家认为，只要选择得当，购买成本得到很好的控制，这些地区的住房就有长期的增值机会。在房子出售后的一段时间内，你会陆续收到与房子有关的各种文件和信件。还包括各种诈骗信件，比如要求你交几十或者几百块钱才能拿到一份产权过户记录的复印件，但实际上这份复印件是可以自己在县政府办公室免费打印的，所以在浏览各种信件的时候，特别是需要回复个人信息或者支票的时候，不妨多加注意。(环球东方)
编辑:关昊
