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很多人一想到搬家就头疼。特别是在美国，中国人在外国，是陌生人。找房子，租房，搬家，都需要时间，精力，金钱。如果找不到住的地方，或者不放心，怎么安定下来工作学习？找公寓不容易，找到适合自己的公寓更难，所以在这里和大家分享一下在美国找房子的经历。
一、住房类型
首先，我想解释一下在美国留学的学生有什么样的宿舍。1.宿舍几乎所有的美国学院和大学都为学生提供宿舍。这些宿舍位于校园内或附近。一般来说是给单身学生用的，不是给情侣或者家庭用的。学生宿舍是认识美国学生和结交新朋友的好地方。宿舍房间配备简单的家具，很多宿舍楼也有餐厅。有些宿舍楼可能有厨房。一般来说，学生宿舍都有公共娱乐室。校园住宿最大的好处是上课方便，校园安全有保障。一般情况下，学生对宿舍的需求很大，所以得到一个宿舍可能没那么容易。一旦收到自己喜欢的学校的录取通知书，就要填好住房申请表，马上寄回去。可能还需要交押金。有些大学生宿舍供不应求，学校需要抽签决定谁能住进去。部分校园宿舍节假日停课；其他学校宿舍常年开放。节假日需要住宿舍的，一定要提前问清楚这些时间宿舍是否开放。我们学校全年开放。放假回家可以把房间租出去，但是记得申请，不然会有纠纷。学生宿舍里的许多房间是和一个或多个其他学生共用的。你的室友会是一个你不认识的同性。当然可以申请和朋友同学一起住，但是一定要早。室友不合适的情况很少。如果和室友相处不好，可以和宿舍辅导员或者学校里任何一个负责住房的人讨论你的情况。极端情况下，有可能换宿舍或者室友。2.校外住房的类型包括带家具和不带家具的公寓和房屋、私人经营的宿舍、合作公寓和私人出租的房间。找校外住房，请咨询大学房管局，或者查看当地报纸的分类广告(也叫“需求广告”或“分类广告”)。现在很多美国报纸都有互联网网站，你来美国之前可以查一下校外住房情况。也可以在校园广告栏查查有没有人找室友租房。找了解当地情况的人帮忙，或者找教学秘书了解情况。1)校外宿舍校园附近有时会有私人拥有的宿舍楼。这些都是为了给学生提供住宿而设计的，运营模式和大学宿舍差不多，但都是私有制。费用通常比校园里便宜一点。2)工作室/房子合作公寓一般是一群学生合租的大房子，费用和日常琐事由大家分担。住户轮流做饭，一起打扫房子，一起做房子的室外维护。因为合作公寓普遍比较便宜，所以合作公寓可能很难找到房间。有的房子是个人租房，但有时候两个人可以合租一个房间。这样的地方往往提供练习的便利。住这样的房间恐怕是最便宜的，但是有时候租客之间会有摩擦(共用卫生间、厨房等)。)。如果考虑在房子里租房子，一定要精挑细选，问清楚很多问题。3)美国家庭民宿当地社区会有一些家庭希望留学生住在自己家里。学校通常有这些家庭的名单。有时美国家庭希望学生做一些家务，比如看孩子或做家务。作为交换，家庭向学生提供免费住房或降低租金。和美国家庭一起生活可以是一种亲切而丰富的体验，但你要非常仔细地考虑家庭和相关的安排，以确保你知道对你的期望是什么。问你是否提供服务以换取你的住房和膳食。这种安排可能被美国政府视为就业，所以要遵守相关规定。美国有很多民宿服务机构。如果选择民宿，可以要求对方或中介提供其家庭详细情况、信用记录等信息供你参考。
2.租赁渠道1。学校和普通学校会给每个学生提供一份详细的住宿清单供学生选择。学生可以根据自己的喜好决定选择什么样的住房。2.联系学长学姐是最有效最准确的找房子方式。他们有现场经验，可以告诉你很多他们的经验。更重要的是，虽然找房子是每个学生都面临的共同问题，但获取这些少数民族信息的最快方法是找到他们，因为每个地方的情况都不一样。3.搜索综援基本上每个学校都会有自己的cssa(中国学生学者联谊会，中国学生学者联合会)，论坛上会有很多关于租房的帖子。这是最容易找到中国学生租房信息的地方，也很容易和中国人交流。很多学生在假期会去综援贴租房子。4.租房网站专业租房网站不仅是为了学生，更是为了社会。个人不建议美国第一次租的童鞋选择这种找房子的方式，原因有二。第一，和学生住房相比，找房子的风险更高，更容易被骗或被骗。第二，即使找到房子，也可能离同学很远，而且你是新来的，平时不方便互相照顾和交流。不过给出了一些比较可信的租房网站供大家参考。还有，这些网站上的帖子大多是中介发的，人不在的时候最好不要相信中介。在craigslist上，可以选择看非中介的帖子。5.你通过中介来了一个月之后，可以找中介给你找房子，中介费一般是年租金的12%到15%。需要注意的是，很多同学最后都是打折的，所以你需要和中介讨价还价。最后，对于普通学生，中介费可以降低到10%左右。为什么选择中介？因为这样可以节省你很多时间，毕竟刚来的时候学习压力很大，时间不多。此外，我需要提醒每个人，当你第一次来这里时，所有的学生都在找房子，好房子会被抢劫，空.租的越晚，租金就越贵，好房子就越少。你只需要告诉中介你所有的要求和价格，中介会给你看很多房子，然后你就可以选择你喜欢的房子了。
注意事项1。找室友如果你不认识能合租一套公寓的人，可以回复一个找室友的学生发的查询，看看你能不能做他的室友。学生经常贴广告找室友。如果你回复这样的广告，对方可能会要求你说话或者电话交谈。这些聊天采访是决定你和对方能否相处融洽的绝佳机会。在你决定和另一个人住在一起之前，你必须把以下几个问题讨论清楚，这是最基本的问题，必须问清楚:是否抽烟、学习习惯、打扫卫生、聚会、过夜客人、食物、费用分摊等等。如果和室友相处不好，可能会是你以后学习生活中很麻烦的一件事。所以最好找一个自己比较熟的同学一起合租，或者找一个同班同学在你项目的qq群做室友，这样可以互相帮助学习。如果不认识，就要先认识。这是减少不对称，降低冲突可能性的有效途径。2.找到心仪的房子，一定要和房主签订租房合同，这叫租赁。租赁合同是具有法律效力的合同，它规定了签约人要出租的具体房间或房屋以及租赁期限，同时也规定了在此期间业主必须将房屋出租给签约人。不要租必须签的公寓，除非你打算在那里住整个合同期。许多房主要求租户在搬进来之前提前支付第一个月和最后一个月的租金。这叫“预付租金”。预付租金的目的是确保租客在搬出前至少30天通知业主。许多房主还要求缴纳保证金(也称为“清洁保证金”)，保证金通常是一个月的租金。这笔押金的目的是确保租户不会损坏任何东西，并且在租户搬走时公寓将处于良好状态。如果房客搬走时公寓状况令人满意，房主将退还押金。你应该保留存款收据作为证明。这里需要强调的是，当你离开房间的时候，你必须搬出去或者卖掉你所有的房子。房间里什么都没有了，然后彻底打扫干净。如果房间卫生很差，美国人会扣很多钱，有的甚至直接把一个月的房租全部扣光。这和中国很不一样。毕竟存款在别人手里，没必要争。签合同前，和业主或经理一起检查公寓，列出所有你搬走时不应该负责的缺陷，如前一个房客挂在墙上的照片留下的钉孔、破裂的地板、损坏的木块或地毯上的脏块。你要知道作为租客的权利和责任，以及业主的义务，这一点很重要。询问相关规定和限制。如果房间有什么问题，请提前说清楚，包括水电和灯泡。住进去以后有问题就更麻烦了。仅接受带有详细条款和条件的书面租赁合同。在签订任何租赁合同之前，你必须清楚彻底地理解合同的内容。你可以让业主把合同拿走几分钟，甚至提前一天，让你仔细看看，这是相当可以接受的。你不必马上签合同。如有疑问，可向学校相关办公室咨询。3.租金多少钱？一般来说，你花在租房上的钱应该是你计划总生活费的四分之一到三分之一。如果房租是你整个预算的一半，那么你在房租上花的钱太多了。如果房租异常便宜，那么你的住房条件可能低于标准。美国城市有自己的住房规定，称为“条例”或“住房条例”，明确规定了一些必须遵守的标准，以确保房屋和建筑物的安全和卫生。4.很多人搬出去的时候，会和房东在一些扣款上有些分歧。他觉得你应该按幕墙钉75刀，但是你明明不用交，但是你交了，最多交25刀。我有一个朋友弄脏了一小块地毯。物业说要一千多刀，因为整个地毯都要换。结果我同学不想去争，然后找了个保洁公司打扫。花了100多刀清洗，省了1000多刀。美国有规定陪伴多少，正常损耗多少。所以，在美国最重要的是不要害怕。凡事都要有勇气去争论。中国人在外面，没什么好怕的。你必须永远为自己的利益而战，去争论。如果你害怕了，你会一直受自己的折磨。美国很多人专门捏软柿子。你不能向学校寻求帮助或支持。学校会一直从你的角度帮助你，支持你，维护你的利益。美国学校在这方面做的肯定是热情细致的。还是强调几点:拍照留证据。入住时，物业公司会给你一张表格，上面有你公寓的信息，从家电到墙壁。我要你签名并表明你已经看过了。明白了。大部分留学生处理事情，不看页面直接签字。这时候一定要逐项认真检查，拍照记录。搬出去拍照片。你住过的公寓肯定有正常的磨损。即使损坏了也要自己拍照，避免事后不清晰，麻烦。以下是网上律师发给我的正常磨损损坏对照表，复制在后面供大家参考。进行迁出检查。大多数走在正轨上的房地产公司都会提供迁出检查。我们搬出去之前也做过所谓的检查，但是来这里的人只是说要清理，他说的不算。因此，我们必须用文件进行搬出检查。所有的问题一定要对来这里的人说清楚，让他写下哪个会有问题，哪个不会。最好估算一下价格，如果需要赔钱的话要多少钱。不同的公司可能流程不同，一定要问清楚有没有类似的服务再搬出去。改变主意告诉美国人规则是没有用的。说到钱，很多美国人都想尽办法钻0。他们不知道规则，但他们非常清楚如何避免重规则。我想很多同学也有同感。在美国交钱，流程简单方便，态度极好。要想让人把钱从你嘴里吐出来，就得谈持久战。所以，如果遇到类似的事情，想找人说理，一味的纠缠，效果不大。尽快改变思维，收集证据是真的。四、提前入住有些学生会在房屋合同生效前到达美国，所以这段时间内的住宿就成了问题，有几种解决办法。第一种是直接和房管公司协商提前入住的可能性。比如我的住房是8月17号开工的，但是学校是8月11号开工的。所以在我们的要求下，学校学生会出面和房管公司协商，然后同意7月前签约的学生享受提前入住待遇。如果不能提前入住，可以联系学校的教学秘书。他们通常会有学校周边的酒店列表，学校通常会和这些酒店合作。你可以选择这些酒店暂时休息。但是价格会更贵。其他城市的教会会自己组织起来，帮助一些早期学生联系愿意短期接受他们的家庭。一般的教学秘书或者在校生都会联系，具体的事情可以联系。
美国法律界有一种说法，对法律的无知不是辩护的理由。新移民和留学生必须遵守美国的法律法规。但是，大部分都是在美国境外长大的。来到美国后，他们可能不会立即了解美国生活。他们经常从身边的朋友或同事身上发生的一些不幸事件中吸取一些经验教训。但是这种学习法律知识的方法代价太大。所以提前学习一些美国租房的法律知识是有帮助的。
编辑:朱
